房貸利率殺到見骨 淨利差跌破1%

 

銀行淨利差愈來愈低,華南銀跌破1%大關。資料照片

 

【廖珮君╱台北報導】房貸利率殺到見骨,行庫正面臨「內憂外患」,資金浮濫加上同業殺價競爭的結果,導致銀行淨利差愈盤愈低,壓縮銀行獲利空間,如華南銀淨利差已連續2季只剩下0.99%,跌破1%大關,創近7年新低紀錄。
法人坦言,今年部分銀行出現淨利差大降,有2大原因:1是各銀行房貸量做太多,導致淨利差大減;2是雖然美國升息提升外幣放款利差,但又逢今年上半年台幣升值,外幣利差被匯損吃掉,導致整體淨利差不升反降。
行庫主管坦言,房貸市場的「內憂」是指銀行間殺價競爭,又以民營銀行為盛,加上行庫多已碰觸不動產放款30%天條的上限,沒有房貸承做空間,只能「望客戶興嘆」。

行庫面臨內憂外患

該主管說,銀行用低利搶房貸市場,舊貸戶再去跟行庫吵,行庫為了留客,只得跟進,放款量沒增加、但卻使房貸利率殺到見骨;該主管說,若鬆綁房貸風險權數,可讓行庫有多餘力,去增加利差較大的中小企業等放款業務。
外患則是指壽險業。行庫主管說,壽險業有龐大資金、並利用保戶資源做行銷,加上金管會過去一連串的打房措施,包括提高房貸風險權數、增提準備金等措施,都拉高了銀行成本,但保險公司卻都沒有。

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