見底了 今年房價僅看跌3% 股勢這樣走

中華信評認為,房地產價格已跌至谷底,今年衰退縮小至3%以內。
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【陳瑩欣╱台北報導】房價下跌漸入谷底,中華信評副總許智清昨日表示,過去2年台灣房價每年下修約10%,預料今年下修幅度將縮小至3%,明年可望趨穩,這也是信評機構近3年來對國內不動產市場最好的預期。

投資退場自住為主

不過許智清認為,受到房價仍然偏高影響,房地產交易量應不會明顯回升,加上「房地合一」稅制上路、房屋稅等持有稅加重,投資客紛紛退場,整體供需仍以自住為重。
中華信評金融服務評等部資深協理藍于涵表示,2017年國內不動產價格之所以跌幅縮小,並不在於強大買盤出現,主要原因在於過去2年價格修正幅度過大,「跌到見底了」所致,但台灣資金充裕的事實沒有改變,資金流向房市的傾向仍在,因此不容易再出現2位數的跌幅。
中華信評認為,2016年台灣經濟成長率應有1.1%,2017年、2018年各為2%與2.5%,「保2」沒問題,不動產價格的溫和波動情勢可期,這個趨勢也不會損及台灣銀行業者與融資公司的信用結構,因房貸授信成數僅在5成到6成左右,貸放比仍在可控管的範圍內。
此外,中華信評認為,溫和的房價波動行情也不會對壽險業者的評等造成顯著影響。台灣利率相對偏低、政府控管房市政策鬆動、台灣不動產不太容易出現崩盤,甚至新豪宅的市場有機會在央行放鬆管制的情況下還有一波交易潮,反而是部分業者轉向中國投資不動產要承擔較高的跌價風險。


台經濟成長可保2

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,整體來說,在國內利率長期仍可處於低檔狀態下,期待短時間內房價大幅修正的確有困難,加上目前房市交易仍處於低量窒息狀態,更不易看清市場全貌。不過徐佳馨也表示,可以確定的是高資產客戶手上仍有不少現金伺機而動。

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