5大行庫搶房貸 利率7年新低

 

國銀殺價搶房貸,8月5大行庫新增房貸加權平均利率創逾7年新低。資料照片

房市指標
【王立德╱台北報導】國銀殺價搶房貸,5大行庫新增房貸平均利率再創新低!央行昨日公布5大行庫8月新承做放款統計,其中新增購屋貸款加權平均利率以1.638%創87個月新低,離史上最低紀錄僅相差2.2個基本點(bp,basic point)。

央行經濟研究處副處長吳懿娟表示,5大行庫新增房貸加權平均利率的史上最低點在2010年5月,當時利率僅1.616%,而8月的利率為2010年6月以來最低,拉長時間來看,也是有統計以來的史上第3低紀錄。

連4個月愈殺愈低

5大行庫分別為台銀、合庫、一銀、彰銀、華銀,因房貸放款市佔率約4成,被視為是房市風向指標球。
吳懿娟分析,8月因各家銀行對自住客接連推出優惠的購屋貸款,利率愈殺愈低,將加權平均利率拉低至1.638%,月減0.4個基本點,為連續第4個月下滑。
值得注意的是,過去拉低5大行庫新增房貸加權平均利率的主因之一「青年安心成家優惠房貸」,8月新增106億元,佔整體新增房貸金額比重降至25%,月減2.1個百分點。
但即使在「拉力」衰減下,新增房貸利率仍續創新低,央行官員表示,顯示國銀爭房貸業務,除了青年安心成家優惠房貸外,還進一步擴及到其他自住戶。

8月呈現量增價跌

而8月5大行庫新增房貸金額425.63億元,月增36.83億元,較去年同期更是成長了87.43億元,整體呈現「量增價跌」現象。吳懿娟解釋,去年8月整個月都是民俗月,基期較低,今年因閏六月之故,民俗月一直到8月下旬才開始,而國人趕在民俗月前趕交屋,交屋潮推高8月新增房貸金額。
國銀主管表示,民俗月不能交屋的風氣已經逐漸淡化。北富銀執行副總黃以孟表示,過去民俗月的新增房貸量至少是打8折,但今年農曆7月的新增房貸金額已經逐漸追上其他月份,以北富銀來說,可望增30~40億元,月增1%,不看淡9月的房貸業務。


建商讓利成交增溫

除此之外,央行官員表示,因房價持續下修,「建商讓利」趨勢也使得房市成交量增溫,以內政部公布的統計數字來看,8月六都買賣移轉棟數月增4.2%,年增率更達13.9%,「基期低雖是因素之一,但也看得出建商願意讓利帶來的效果。」
吳懿娟說明,若從信義房價指數來看,8月的台北市、新北市中古屋價格年增率已連28個月為負數,台北市年增率-3.4%、新北年增率-3.9%,從2015年5月以來都是衰退,累計這28個月內,台北市的信義房屋指數已累積下跌14.1%,新北市也跌8%。
黃以孟對此表示,雖然雙北房價持續緩跌,但只要跌幅在每月1~2個百分點內,風險都算可以控制,加上近期進場的幾乎都是自住客,對房價的敏感程度不若投資客,「且又不會因為房價下跌就不住了」,所以銀行仍積極爭取自住房貸戶。

發表迴響

這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。進一步瞭解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料